在美国置业不可不知的HOA管理费

重点来了，自80年代起，部分州赋与管委会「超级优先权」（super lien），对严重拖欠管理费的屋主行使债权，拍卖其名下房产并优先受偿。

一般来说，房屋贷款银行具有优先受偿权，但在此情况下，管委会取得法院裁决後，能领先银行行使权利。目前全美近30州采行此规定。

2014年8月哥伦比亚特区上诉法院裁决，依「超级优先权」规定，管委会不仅可优先受偿，甚至能剥夺贷款银行对房产的所有权利。

德州Matt Martin不动产管理公司副总裁涂法洛说，管委会越来越精明，深知面临财务困境的屋主最先停缴管理费，绝不会随意积欠房贷。

2010年近10万3000户大楼公寓遭法拍，数目多到让贷款银行应付不暇，管委会迟迟收不到款项，便开始积极行使超级优先权。

「社区协会机构」（CAI）代表全国3万3000个管委会，资深副总裁鲍曼（Dawn Bauman）说：「没有社区委员会想拍卖邻居的房屋…但尤其当屋主弃置房产不管时，委员会基於社区整体利益，必须有所行动。」 依据法规，管委会须事先将「超级优先权」注明於管理规章，并等待相当时间才可行使权利。

例如在科罗拉多州，当累积欠费相当於6个月金额时，即发生优先权，内华达州则规定9个月。此外，房地美及房利美所管理的房贷，仍拥有第一优先权。