当成功購入美國房產時買家可能還會遇到壹些問題，比如說：到美國很多朋友赴美買房後，都會接觸到壹個名詞“HOA” （Home Owner’sAssociation，簡稱HOA）。HOA是美國的業主協會的英文縮寫，也可稱物業管理，是投資者們在買房後必須要接觸到的壹個機構。本文為大家介紹了美國HOA以及相關的壹些內容。
一、不是所有房屋类型都有HOA
美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理。
Single Family House（独栋别墅）：
業主可以享有比較大的居住空間和很高的獨立自主性，但壹切都要自己打理，像是除草鏟雪等，東西壞了也是自己找人修理，加上美國的人工成本可觀，所以single family House的管理及維修通常是屋主的壹大夢靨。
Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：
可以幫妳做了很多打理維護工作，但有的HOA經常還有壹些讓人難受的規定.例如有的HOA規定不容許出租妳的房子,有的HOA要求統壹的外觀,有的還不容許安裝室外的衛星天線。
二、物业管理（HOA）收费种类及方法
美國物業管理的收費總類可以分兩種，月管理費和專屬費用。大部分社區都是采取月付的方式，而專屬費用專用費是社區為了某壹特定的項目而向業主收取的額外費用，壹般高端社區用的比較多。
1、月管理费（CommonCharges）：
每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。
2、专属费用（SpecialAssessment）：
如果妳所在社區的地下管道年久失修，需要壹大筆資金更新，這時社區的通常做法是向銀行申請貸款完成項目，然後要向業主收取額外費用來償還貸款，期限壹半是3-5年，收取的費用根據設備價格而定。
美國的物業費相對國內是比較高的，例如邁阿密著名的濱海公寓TrumpTower，物業費每個月近人民幣28元/平米，壹年的物業費占到房屋總價的0.9%。 而上海著名的高檔社區世貿濱江花園每月的物業費僅人民幣5元/平米，只有房屋總價的0.4%。
三、中美两地物业管理比较
面對如此高昂的物業費，很多人不理解，也很不情願。在國內許多居住區的物業管理糾紛時常發生。例如服務質量常有不令人滿意，個別居民拒付物業費，物業管理公司運作困難，服務質量進壹步下降，對於繼續繳納物業費的居民是相當得冤枉。所以，美國相對高昂的物業費，很多人總有遲疑。 對於這壹點，可以說，專業化管理是美國物業管理最顯著的特點，業主的每壹分錢都會花得讓人心服口服，絕不冤枉。 我們可以從中美物業管理的模式對比來看出個所以然。
1、关于业主委员会的性质
中国——民间组织
*由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织
*组织结构随意，管理模式较为松散
美国——有限责任公司
*以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范
*美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。
*几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。
2、关于业主物业费拖欠问题
中国——物业公司交涉、追讨
*不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费
*物业公司只有上诉程序追讨物业费
美国——强制缴费
*如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费
*有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖
3、物业管理公司的服务
中国——基本物业配套服务
*大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护
*游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用
美国——免费、额外的高端服务
*
安保，車輛保管、綠化養護、洗衣熨衣、看護兒童、護理病人、代訂代送報刊、通報天氣預報和股市行情等貼心服務。
*高檔寓所有五星級酒店式服務，有些甚至提供包括24小時管家服務，海灘服務，客房服務。
*遊泳池，會所，健身房，spa
*商務中心，發送傳真，打印，甚至可以可舉行會務活動
*很多物業公司定期組織業主郊遊、聚餐，營造鄰裏之間友好融洽氣氛
*所有設施服務均不需再付費，已包含在物業費中
總結說來，美國投資房產，選擇優質物業管理公司十分關鍵。美國的物業管理和加拿大的物業管理類似，各個環節的法制完善，其運作方式同任何企業壹樣規範和專業。每個業主必須要交納物業費；物業公司必須提供最優質的服務，把業主委員會的利益放在第壹位，全力給予最精心的服務；業主委員會則保證業主享受美好的生活良好的環境，爭取小區地產保值升值。
所以在美國投資房產，當投資者不在美國時，是無法控制美國住宅所發生的任何意外的狀況。例如，管道漏水、空調不制冷/熱等意想不到的問題。如果這時不能及時有人出面處理此事，會導致租客的不滿，甚至失去固定回報。而投資者在美國投資房產後，選擇壹家優質的物業管理公司，就可以避免這種突發的事件與不必要的損失及起到監管作用。
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