在美国进行房地产开发,应注意的相关法律事项和风险

一、所购买不动产风险 1、财产范围 对于所要购买的不动产区分不同情况,中国投资人应确认相关的物业财产范 围和产权情况。例如,如果购买的是商场或酒店,所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑,还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的 证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。 如果购买的土地用于开发,则可以要求卖方给予必要的可研调查期,以便对土地相关情况作更详尽的调查,以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。 2、产权调查 中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查,确认是否存在 产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行,通过搜集当地政府备案的相关房地 产公开信息,包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整,是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵,是否附有相关债务或者欠缴税费等,最终形成相关地产的产权调查报告,罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。 上述发现的问题应由卖方在交割转让前予以解决。另外一个解决方案是,中国投资人可以购买不动产物业产权相关的保险,一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵,可以要求由 保险公司进行相关理赔。3、物业检查 中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查,包括物 业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险(例如石棉、 白蚁、管道泄漏等)。 二、政府许可风险 1、区划许可 在美国从事房地产开发应注意符合区划相关的法规要求。美国各州政府拥有 立法权,并授权各市政当局制定有关土地利用方面的区划制定法。当地的市政委 员会由选民选出或市政当局任命,负责制定适合当地的区划条例和总体规划。 当地立法机构指定社区成员组成当地规划委员会,通过组织公众听证会,调查并获取相关信息,负责编制区划条例和总体规划,并向当地市政委员会或其他立法机 构提供建议及相关法规的修订、执行和管理标准等。 受区划委员会制定的区划影响严重的业主可以向法院进行上诉。公众意见和社会团体在区划法的制定和实施上起着非常重要的作用。如果社区民众反对某项目,房地产开发商必须与其协商 并征求其同意,否则很难获得区划委员会和市政委员会的许可。 中国企业投资美国房地产开发,首先需要就项目制定总体规划,包括总平面 …

美国房屋保险全攻略| 附13种降低保费的技巧

随着越来越多的中国人在美国以各种原因买房,这一话题逐渐成为了热点,而美国纷繁的房屋保险也随之广受关注。有许多的屋主知道房屋保险很重要,也一直缴纳保费,但是当遇到问题时仍然束手无策,出现争取不到理赔的状况。本文将会对美国房产保险做一个大致概况,并且对房屋保险的理赔,以及如何降低保费做详细介绍。 美国房屋保险是什么?‍ Homeowner Insurance 或 Hazard Insurance 是指买房者为自己的房子购买的保险,主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔,以降低因灾害造成的财产损失。在美国买房或租房,房屋保险是其中不可或缺的一环。 房屋保险通常包括: – 受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。 – 房屋建筑物,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。 – 私人财物,包含家具、电器、书藉、收藏、文件等。 – 因灾难使屋主无法使用房屋,以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。 – 屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。 在美国买房为何要买房屋保险?‍ 贷款买房者,贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险,否则将不会通过贷款。 全额现金买房者,虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险,但为了避免房子发生事故所产生的损失,通常屋主也都会购买房屋保险作为保障。 购买房屋保险时,屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。 1. 若为自住:保险公司会加上屋内私人财产的保险。 2. 若为出租:屋主则不必对屋内财物进行保险,可节约保费。(通常租客也会自行购买「租户保险」来保障自己财产的利益不受损失)。 房屋保险含哪些理赔? 1. 房屋架构 Coverage A …

加州大学10所分校,哪所适合你?

加州大学(UC)是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统,也是世界上最具影响力的公立大学系统,被誉为“公立高等教育的典范”。 UC的10所大学都以“加州大学xx分校”命名。其中,除了旧金山分校主要是医学院,其它9所均为综合型大学。 加州大学伯克利分校(UCB) 加州大学洛杉矶分校(UCLA) 加州大学圣塔芭芭拉分校(UCSB) 加州大学圣地亚哥分校(UCSD) 加州大学欧文分校(UCI) 加州大学戴维斯分校(UCD) 加州大学圣塔克鲁兹分校(UCSC) 加州大学河滨分校(UCR) 加州大学美熹德分校(UCM) 加州大学旧金山分校(UCSF) 下面就带大家来看一下加州九校的2020最新录取形势吧! UCLA加州大学洛杉矶分校 2020 U.S. News 排名:20 总录取率:12% GPA:3.92-4.00 加权GPA:4.34-4.46 SAT成绩:1370-1540 ACT成绩:30-35 热门专业:计算机、物理、建筑学、材料工程、电影制作、心理学、经济学等。 加州大学洛杉矶分校(UCLA)在全球范围内最具影响力的城市之一中多元,进步,环绕。加州大学洛杉矶分校一直被列为国内和国际大学的顶级大学,它拥有广泛的资源,享誉世界的声誉,最重要的是,它在世界上产生了真正的改变的意志—远远超出校园范围的感觉。 …

购物季在美国买什么最划算?统计发现竟然是“房子”

调查发现,12月是一年中最适合买房的时机,此时可获得相对划算的价钱。(Getty Images) 购物季买什么最划算?忘记那些电视或电玩优惠吧,购物季最适合购入的东西可能是房屋。 房地产数据公司Attom Data Solutions发现,12月是一年中最适合买房的时机,此时可获得相对划算的价钱。在一年的最后一个月,房价仅比平均估计市价高出1.2%;相较之下,6月则是房价最贵的时候,此时买房需要多支付约7%的房价。 Attom Data Solutions分析六年来逾2300万一家庭住宅和公寓的交易,该公司分析数据时还限制在至少有一万户单户住宅和公寓成交的天数;最后有362天符合这项门槛,未达标的另外四天,分别为元旦1月1日、国庆日7月4日、退伍军人节11月11日以及耶诞节12月25日。 一年中只有三天售出房价比估计市价便宜,这三天都落在12月,分别是4日、26日和31日。 Attom Data Solutions产品长泰塔(Todd Teta)在报告中指出:“耶诞节后一天或新年前一天购屋成交,可能是财务上对你最有利的节日礼物。许多人在耶诞节后一天忙着购物捡便宜或准备迎接新年,但我们的数据显示,买家和投资人在这段时间买房屋可获折扣。” 其中又以耶诞节后一天买房为最佳时机,这一天房屋会有0.3%的折扣价。 不过各地方的情况不同,有时其他月份买房可能比12月更合适。举例来说,民众若选1月在俄亥俄州买房,房价比起全国平均价格会有7%的优惠,同理,若2月在密西根州买房也会有相对优惠的价格。     信息来源于网络,如有侵权请与我们联系. 十几年房地产买卖经验,提供您最实用和最专业的美国置资讯,和最好的美国房源,并提供落地生活的各种服务. 联系方式: Tina 电话:909-595-8777 邮箱:tina778@gmail.com

这才是LA冬季最舒服的玩法:有吃有喝,还有的“泡”~!

LA的阳光还在,但降温明显,但眼看也已是冬天了。 约上三五亲朋好友,找温泉泡个汤是周末放松休闲不错的选择~ 喜欢棕树?沙漠?异域风情?山间温泉?泡夜汤?总有一家可以满足你~   Two Bunch Palms Spa Resort 棕榈泉水疗度假村 绿植掩映中坐落着Two Bunch Palms水疗度假村,这里曾连续两年位列美国温泉排名前百之一。 度假村内配备现代化设施,多间客房、泥屋、按摩池等,其天然矿物质温泉水多年来净化抚慰着无数旅客的身心。 Two Bunch Palms值得自豪的地方还在于其为环境保护作出的努力,安装太阳能设施、循环水浇灌、使用生物可降解清洁产品以及使用100%可再生能源发电等,为减少碳排放作出一份贡献。 这里早在1857年即成为旅者们寻找水源的标地,1909年,美国陆军将该地确定为“Two Bunch Palms”。 适宜的水温,富含硫和锂元素,让浸泡在这片水域的旅人体验前所未有的活力。 https://twobunchpalms.com/ (760) 676-5000 每天9:30am-6pm …