2020年加州GDP增长将高于全美!

加州大学洛杉矶分校安德森商学院(UCLA Anderson School)的一项最新预测显示,加州明年的经济增长将放缓,但随着加州雇主增加就业人数,加州的经济增长可能会超过全美整体的经济增长。 尽管对经济衰退的担忧困扰着正在进行的经济扩张,但加州今年的经济产岀增长了2.6%,尽管低于2018年第四季度的3. 5%,预测主管表示,这仍然高于全国的增长率,并指岀美国上季度GDP增长了2. 1%,作为美国经济增长放缓的一部分,我们预计加州经济在2020年将进一步放缓,但这种差异预计将持续。 加州大学洛杉矶分校(UCLA)预测报告,是一份受到广泛关注、经常被引用的加州和美国的季度展望报告,报告分析了经济衰退的可能性、房地产市场的健康状况、贸易战的影响以及受过教育的劳动者的地理分布。 加州主要人口地区今年的就业增长率超过了2%,美国仅增长了 1.35%,与洛杉矶持平,尽管如此,该预测指出,高房价和特朗普政府的移民限制可能会阻碍加州的增长,从硅谷的科技公司到中加州的农场,再到洛杉矶的餐馆和酒店,加州的许多企业都严重依赖移民劳工。 该预测指出,就业市场不同地区的增长率有所不同,最近几个月,信息、专业和商业服务以及建筑等高附加值行业的增长速度有所放缓,政府、临时和行政服务、私人教育和耐用品制造业的就业增长更快。 并且还有两个亮点,由南加州港口带动的加州物流业,以及蓬勃发展的科技行业,可能会继续以比美国其他地区更快的速度增长。 今年10月,加州的失业率为3.9%,是自1976年以来的最低水平,加州大学洛杉矶分校的经济学家预计,到2020年和2021年,加州的就业人数将分别增长1.9%和0.9%。     信息来源于网络,如有侵权请与我们联系. 十几年房地产买卖经验,提供您最实用和最专业的美国置资讯,和最好的美国房源,并提供落地生活的各种服务. 联系方式: Tina 电话:909-595-8777 邮箱:tina778@gmail.com

在美国首次购屋,要看多少房子才能找到中意的?

也许您终于决定要自己房子、找个永久落脚处了,为此不断在喜欢的房地产网站上积极搜寻,甚至列出一连串符合条件的清单。到了这一步,接下来,什么时候才该联系房地产经纪人并开始亲自登门看房?总共要看过多少房子才该出价? 如果已清清楚楚知道自己要什么,房地产经纪便可轻易带您锁定目标看房子,但如果对于想要的还不那么确定,可能范围太大,就需要更多时间摸索。 多快可找到中意房子?有三大决定要件。 首先是自己的喜好有多清楚。 如果时间有限,往往会驱使人们力求缩小搜索范围;曾有一对夫妇从海外返回离开两年的小镇,就是这样,因时有限,列清单时非常详细,包括地理位置、房屋的面积/样式/屋龄、乃至于他们愿意投入的整修工作量,因为条件明确,只在两个小时的房屋参观过程里,就发现令他们兴奋的目标。 另一类购屋者对于想要什么模糊不清,该多花时间研究市场和社区资讯。 第二要件是愿意妥协的程度。 找房时,对理想房屋的条件设定愈是坚定、愈不容让步,找到适合房屋所需的时间就愈长;一般来说,很少有人可以找到百分百符合条件的房屋,无论价格范围是什么,都需要有所妥协、取舍。 第三个决定要素是市况。 如果看上了处于买方市场的房屋,请谨慎抱持「别处草总是更绿」的心态,如果看到了喜欢的房子,可以拿来跟之后参观的其他同属性房屋比较。 说了以上三大要素,但有一项是威力无穷的决定要素,那就是清楚出现「我喜欢它,我想要它」的念头。 说了这么多,究竟要看多少房屋才该报价?其实没有标准答案。每个人有不同考量和喜好、对市场的了解状况不一,所以,请根据自己的情况尽可能多搜寻、多参观,让自己感到自在、自信,进而认识自己的需求、对社区和房地产市场深入了解,这些都有助于做出正确决定。   信息来源于网络,如有侵权请与我们联系. 十几年房地产买卖经验,提供您最实用和最专业的美国置资讯,和最好的美国房源,并提供落地生活的各种服务. 联系方式: Tina 电话:909-595-8777 邮箱:tina778@gmail.com

南加州通过未来10年城市规划,沿岸城市开发势在必行

州法要求城镇和县市每隔8年针对社区发展及人口成长进行规划。 南加州地方政府组织遵照50年历史的州法要求进行表决,最终决定,在沿岸城市推动更多住宅建案,减少内陆帝国的开发。这意味着未来10年南加州的城市规划将出现重大的改变。 在新计划中,洛杉矶县(Los Angeles County)和橙县(Orange County)必须容纳逾百万户新住宅,是河滨县(Riverside County)和圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)的3倍以上。以卡尔弗城(Culver City)为例,必须容纳3300户新宅,是另一项新计划的2倍以上。后者计划在内陆帝国(Inland Empire)兴建更多新宅。 「这是我们成长开始的时刻」,洛杉矶市长贾西提(Eric Garcetti)在投票后表示。「我了解人们害怕的问题,像是:『不,只要不让新宅进来,我的交通或许就不会变得更糟。』我们尝试了30年,但失败了。现在是全新的开始。」 投票赞成沿岸地区发展的支持者表示,希望在转运中心及就业聚集地加盖更多住宅,跟上民众对新建住宅的强烈需求,减少导致碳排放增加的长时间通勤。 反之,希望发展内陆地区成长的地方官员指出,沿岸城市因为空地稀少问题,房价已经高不可攀。橙县尤巴林达(Yorba Linda)市议员Peggy Huang表示,对许多居民来说,更密集的住宅区可能让房价变得更贵,因此地方政府应该鼓励更偏远地区的工作机会成长。 针对此次投票,加州州长纽森(Gavin Newsom)和南加州地区官员,以及南加州各城市之间,多月来已经过激烈的争辩。 此次表决的计划之一是推动沙漠城市内陆帝国的成长,该市必须容纳1万5100户新宅,橙县的杭廷顿滩必须提供3600户新宅所需的土地。另外一项计划是推动沿岸城市成长,由内陆帝国提供7800户新宅,杭廷顿滩新建1万3300户住宅。 整体而言,相较于在河滨县及圣伯纳迪诺县增建住宅的内陆发展计划,海岸成长计划要求洛县和橙县多盖12.4万户住宅。 最终定案之前,纽森州长可能支持周四表决过关的计画,鼓励地方政府在工作及交通枢纽中心规划更多住宅用地。   信息来源于网络,如有侵权请与我们联系. 十几年房地产买卖经验,提供您最实用和最专业的美国置资讯,和最好的美国房源,并提供落地生活的各种服务. …

全球5大最佳滑雪胜地~刷道准备,Are you ready?

如今滑雪运动受到了越来越多的人的喜爱,无论男女老少,无论业余专业,只要在这皑皑白雪上滑上一圈,便足以体会到这项运动带来的至高乐趣。 最顶级的滑雪场地、最优越的配套设施、最一流的专业服务,让一些滑雪场成为全世界滑雪迷趋之若鹜的地方。若你已做好各种准备,就在这个雪季,飞向这些滑雪胜地去感受滑雪带来的速度与激情吧。 瑞士策马特 马特洪峰,世界上最具标志性的山脉之一,在这个村庄的上空若隐若现。 策马特滑雪场是阿尔卑斯山脉海拔最高的滑雪场地,它拥有瑞士最大的垂直落差,当你享受在白色世界俯冲而下的快感时别忘了抬头看看:美丽的马特洪峰就在眼前。 2019年冬季,这里新开放了世界最高的3S缆车,每小时可以搭载2000名滑雪者到达马特洪冰川—这里全年都可以滑雪! 加州斯阔谷 斯阔谷的雪场面积有3600多英亩!姐妹度假村高山草甸(Alpine Meadows)还有2400英亩,无论你是初学者还是滑雪高手都能找到大展身手的地方。 如果你想搭乘缆车看看周围美丽的雪景,KT-22特快缆车可以满足你的愿望。下山之后,你还可以舒舒服服地在村里20多家餐馆和酒吧里观看比赛。  加拿大不列颠哥伦比亚省惠斯勒黑梳山 加拿大的惠斯勒滑雪场可以说是加拿大冬季运动的王牌场地。「惠斯勒」这个名字在滑雪爱好者心中简直是「全球顶级」的同义词。这里是北美最大的滑雪场地,也拥有全北美最适合滑雪的地形。 这里有一条2010年冬季奥运会“金牌路线”,你可以挑战一下在奥运冠军滑过的雪道哦。此外,惠斯勒还拥有一个适合家庭使用的滑雪限速区,家长可以放心的看着孩子们在雪地里撒欢打滚。 法国普拉涅 普拉涅滑雪场位于法国和意大利边境附近,是欧洲最好的滑雪目的地之一,它拥有六个滑雪场、四个小型度假基地和山下的11个村庄。 如果你想体验一下欧洲独特的滑雪文化,那么你算是是找对地方了。拉普拉涅的滑雪学校很有名,有针对初学者和专业运动员的课程。 怀俄明州杰克逊霍尔 每个滑雪发烧友都至少要去杰克逊霍尔朝圣一次。 绝对不适合胆小或纯粹的初学者,一半的度假村滑道被评为专家地形。这里的20多条滑道,最陡峭的下坡能达到45°。在挑战这样的赛道时小编强烈建议您请一位专业滑雪向导。 除了滑雪, Mangy Moose 绝对是滑雪的必游之地,再往城里走,你还会邂逅Million Dollar Cowboy …

美国房屋估价学问多,估低了怎么办?估高了怎么办?贷款被拒能换估价报告吗?

房屋估价师 (Property Appraiser) 是由贷款银行派出的,对交易的房产做出正确估值,它将决定银行最终批出多少贷款。究竟估价师如何影响房产买卖?买卖双方在估价前要做好哪些准备? 估价师如何具体做估价?  银行能批给买家的贷款金额有很多因素决定,像贷款人的信用分数,工资收入等等,那么如果屋主的这些条件都符合,那么银行是否能够贷出买家想要的金额就要根据估价师给出的估价了。 估价师在估价的时候会参考很多数值,比如六个月内这一区域销售的房产价格、房屋的大小、房屋的保养程度很多因素,都是综合评估过后给出的价格。 当估价师准备估价报告时,也会调查政府记录并与市场资料作比较。除此之外,估价师也会考虑房产的地区,房地产市场及该地区的地区房地产销售记录。因此,估价报告是接近市场价格的。 房屋估价的费用是如何收取的?  估价师的费用是根据房产的类型收取,不同的房产类型收取的估价费用是不一样的。另外,不同的房产面积与房产地区也会影响估价的费用,比如说,如果四卧室的房产,收费会比一卧室的房产估价费用高,因为估价师需要对大面积的房产做更多的工作。 根据 HomeAdvisor 的数据显示,美国大部分屋主的支付费用大概在287-373美金左右。当然,根据各地区费用也不尽相同,比如纽约地区的费用普遍偏高,大概在500美金左右。 房屋估价比合同价低怎么办?  估价过低会影响贷款,防止因为估价低导致影响贷款。你需要知道这些: 多准备首付款和过户款,防止因估价低导致贷款不足,影响购房交易。比如房产交易价为100万,你准备贷款80%就是贷80万,但银行估价只有95万,你能真正贷到的金额是96万的80%,也就是76万。因此你的首付款就不是原来的20万,而是24万。 如果估价过低,比如估价比房屋售价低了7万或者更多,那么贷款人就需要考虑房子是否有什么严重问题,或者售价是否过高。 如果贷款人怀疑银行估的价格过低, 通常来说,就算贷款人愿意支付费用去作第二次估价,银行也不会改变原有决定。但如果估价报告中存在重大误差而导致估价过低,银行可能会要求重新估价。需要提醒的是贷款银行一般只接受一次申诉。好的一面是你本人或者你的经纪可以和卖方再进行交流,当然不一定成功。 房屋估价比合同价高怎么办?  这是个好事情,但并没有实际的好处,贷方仍然会按照合同价给你贷款。有一个例外情况就是,如果 Loan to Value 的比例从 …