强劲的美国房地产市场,2020年将会受哪些因素影响呢?

北欧银行指出,美国2019年第三季度GDP轻松超过预期,令投资者感到意外,美元也因此受提振上涨。不过,这可能是在2020年经济进一步放缓之前的暂时反弹。 美国第三季度GDP增速好于预期,主要归因于美国消费的弹性和依然强劲的房地产市场。这有助于抵消全球贸易不确定性导致的非住宅投资和制造业放缓。 美国GDP将于2019年第四季度开始下滑,预计年率放缓至1.5%。不过,这并不全是厄运和阴霾,预测也存在风险。 比如,美联储本周四的降息措施有助于避免经济衰退,可能暂时挽救一下美国的经济。美联储已在2019年降息三次,每次降息25个基点。美国10月联邦基金利率目标上限已下调至1.75%。 北欧银行的分析师隆德指出,美国劳动力市场和住房市场依然具备弹性,这是支撑美国乐观经济前景的其他因素。此外,占经济总量约68%的美国消费仍处于支撑经济增长的有利位置。 那么,强劲的房地产市场,2020年又将会受哪些因素影响呢? 由11,100名美国房地产经纪协会成员组成的地产顾问对美国2020年的房地产市场进行了研究和预测,确定了对2020年美国房地产产生重大影响的现有问题和即将发生的问题。 1.基础设施 基础设施是影响房地产业的头等大事,尽管大多数人未能将其视为一个长期问题。基础设施不足会影响经济增长,使我们对商品和服务的分配造成硬性上限。 如果基础设施没有得到重大的改善,美国几个城市的高级人才和企业扩张将被削弱。更好的基础设施支持经济增长,对房地产价值的增长也至关重要。 2.美国住房 住房正在影响房地产业。住房是全天候的问题,是社会秩序的核心。难以满足住房需求的情况遍及美国房地产的所有领域,使人们难以迁徙以寻求就业机会。而且,这导致政治冲突,破坏了对市场经济的社会信仰。住房不足也威胁着中产阶级的稳定,并影响经济的其他领域。 3.与天气和气候有关的风险 天气和气候所带来的风险已经成为一个永久问题。气候风险会导致资产的物理和运营风险,从而带来新的机遇和挑战。此外,还有与气候相关的交易风险,包括市场风险、技术风险、声誉风险、法律和政策风险。这只是冰山一角,因为与气候相关的风险对房地产的影响更大。 4.技术 技术影响到我们生活的几乎所有领域,房地产也不例外。技术可以改变消费者的行为,从而对零售业和工业房地产产生负面影响。科技公司是经济增长的驱动力,导致选择办公地点的标准。技术将通过各种因素影响房地产市场。 5.经济发展周期 “经济繁荣周期结束”将比其他任何因素更快地影响房地产。宏观经济学指标指出当前的经济状况是“稳健的”,也是“我们见过的最好的”。当我们看到稳定的就业增长和收入的改善时,我们也关注微观经济对房地产业构成的风险(住宅和商业地产)。 6.政治因素 政治分歧是美国房地产业面临的重大问题,并通过对经济的影响直接或间接影响房地产业。政治上的内斗和僵局会对房地产行业造成问题,这些问题包括气候变化、住房、基础设施、人口和移民。 7.资本市场风险 资本市场风险是美国房地产面临的另一个问题。房地产经纪人及其客户的头等大事是资本市场活动及其影响。尽管基础设施、气候、住房和与气候相关的风险是头等大事,但资本市场风险也是不可忽略的因素。全球和美国国内基础设施、气候变化、住房等都仰仗资本市场。 8.人口迁移 造成人们迁移的原因很多,其中包括税收政策、商业条件、气候变化、技术等等。关注人口统计是房地产发展的动力。随着全美各主要城市人口的增加,其他地区的人口在减少。这种发展能够引起对住宅和商业物业基本的需求的改变。 9.消费者信心 …

自己如何在网上支付房地产税

进入报税季,到了交房产税的时候了。今天教大家网上支付,这样在国内也可以操作。下面以橙县Orange County为例。 一、登陆网站。链接如下: http://tax.ocgov.com/tcweb/search_page.asp 可以看到以下界面: 二、寻找帐单。 如果你有APN(房地产税的税号), 也就是上面界面里的 Parcel Number, 把它输入后面的方框,再点一下  Find, 就会出现以下这样的界面: 如果你找不到自家的APN,也可以直接用你家的地址(不要加城市),输入到Street Address,  城市到下一个方框 City里直接选择即可,然后点一下  Find, 也会出现上面的界面 三、查找帐单。   点击上面界面里 Parcel No. 下面的图标,就进入到以下帐单总页面: …

美联储年内第三次,降息25个基点!我们生活的这些方面将受影响~

30日下午2点,美国联邦储备委员会宣布降息25个基点到1.5%至1.75%的水平。这是美联储今年以来第三次降息,符合市场预期。 这是联储会今年第三次宣布降息,此前的两次分别是在7月和9月。 美联储发表声明表示,9月份以来的信息显示,美国经济活动保持温和扩张,家庭支出增长强劲,但企业固定资产投资和出口仍然疲软。 声明说,考虑到全球形势对美国经济前景的影响和温和的通胀压力,美联储决定将联邦基金利率目标区间下调25个基点,但美国经济前景仍面临不确定性。美联储在评估合适利率路径的同时,将继续观察未来形势对美国经济前景的影响。 不过联储有意降低市场对未来继续降息的期待,在会后发布的声明中,联储删除了此前在六月、七月和九月的声明中写到的:为了维持经济扩张、联储将采取必要的行动。替换这句话的是一个更为婉转的表述:联储将持续监测关于经济预期的更多数据,来评估正确的路径(来达到利率目标)。 联邦基金利率期货市场显示,对接下来的一次联储会议、也就是12月的议息会议,有超过四分之三的投资者认为联储将不会继续降息。 对于美国经济的状况,联储声明表示劳动力市场保持强劲,不过新增就业较此前的增长有所放缓。另外经济活动在稳步扩张,今天最新公布的三季度GDP增长1.9%,低于二季度的2%,但是超出道琼斯此前经济学家的预期。 另外联储宣布在过去一个月总计购入了1千亿元的国债和抵押债券,主要是为了向市场注入流动性解决“钱荒”问题。这让联储资产负债表规模重回4万亿规模。 全球降息潮高涨 本周,日本、巴西央行也将召开议息会议,市场预计宽松基调将是主线,巴西可能继上月宣布降息后继续下调利率。 据不完全统计,在过去3个月的时间里,全球央行累计实施40次降息行动。刚刚过去的一周,土耳其、俄罗斯、印尼等央行纷纷降息。 俄罗斯央行25日宣布下调基准利率50个基点至6.5%。这是俄央行自2017年12月以来首次大规模下调基准利率。2019年6月、7月和9月俄央行分别下调基准利率25个基点。 据俄央行发布的公告,俄罗斯国内通货膨胀的下降幅度超出预期,且通货膨胀有较大可能继续降低,俄央行有理由大幅度降低基准利率。俄央行预测,2019年俄国内通货膨胀率在3.2%至3.7%,2019年俄经济增长率在0.8%至1.3%之间。 俄罗斯官方统计显示,今年第一季度俄罗斯经济同比增长0.5%,第二季度同比增长0.8%。这一增长水平远低于2018年2.3%的经济增速。 印度尼西亚央行日前表示,第三季经济增长步调可能比预期缓慢,连续四个月在货币政策会后宣布降息,设法在全球增长减弱之际提振国内经济。印尼央行宣布,利率调降0.25个百分点至5%,此举符合大多数经济学家预期。7月迄今印尼央行累计已降息整整1个百分点。 土耳其央行也大幅调降利率2.5个百分点,降幅远超市场预期。土耳其央行货币政策委员会以“通货膨胀展望持续改善”和“土耳其里拉回稳”为由,实施7月来连续第三次降息。 就像前两次一样,这次降息自然也会对我们生活的方方面面产生影响—— 30年期固定利率房贷 抵押贷款利率去年底以来已经节节走低,近期更是降至冰点。这对想买房的人来说自然是好消息,要么月付款更低,要么同样的月付款供得起价值更高的房子。对于买了房但还在还贷款、想要再融资的人来说这也是好消息,具体怎么做可以参考我们之前的文章:有房一族省房贷的好时机到了!关于再融资你需要知道的事 不过,贷款利率低后买房的人变多,最终也可能导致楼市供不应求,房价总体上涨。 房屋净值信用额度(Home equity line of credit, …

想知道美国人一年到底要缴多少个税吗?

俗话说:在美国这个头号资本主义国家,有三件事是确定无疑、避免不了的:死亡(Death)、纳税(Tax)和竞争(Competition)。那美国人到底缴纳多少个人所得税(Income Tax)呢?下面从七点来回答这个问题。   (一)美国的所得税(US Income Tax)由联邦政府,大多数州和许多地方政府征收。 所得税=应税收入 x 税率。应税收入=年总收入-允许的扣除额。税率:随收入的增加而提高。 收入是广义的。个人和公司是直接纳税的,房地产和信托可以对未分配的收入纳税。合伙企业不纳税,但他们的合伙人对其合伙收入份额纳税。 居民和公民对全球收入纳税,而非居民仅在管辖范围内的收入纳税。有几种“税收抵免”(Tax Credits) 能帮助你减低税额(抵税);而有些”税收抵免”则有可能超过你的应税总额。例如:$1,000 Tax(应税)-$1200 Tax Credit(税收抵免)= -$200 Refundable Credit(可退还税收抵免)。 (二)美国的“工资税”(Payroll Tax) 一词通常是指为社会保障和医疗保险提供资金支付的FICA(Federal Insurance Contributions Act …

整修厨房,如何精算成本?

根据Houzz & Home研究,受访的14万多人中,2018年有28%翻修厨房,厨房装修成本中位数为1万4000元,第二昂贵的是主卧房浴室,中位成本8000元。 根据家庭装修资源公司Home Advisor,全美厨房装修费平均2万3887元,从4000元至5万8000元不等,因装修范围和规模、地点、厨房状况、用材、规模而不同。 Home Advisor智慧型能家居策略师迪克莱里科(Dan DiClerico)认为,整修厨房的合理成本大约是房屋价值的5%到15%,还应考量预留多少现金、或者获得多少房屋装修贷款。 汇总Home Advisor数据和迪克莱里科的推估,厨房装修费用分述如下: 人力成本25%-35% 可雇用承包商统管整个工程;也可只聘请负责主要施工的承包商,再聘请其他专业人员。假如还雇用设计师,人工成本随之增加,收费约每小时100至200元。 橱柜25% 根据家居装修信息网站Fixr,橱柜平均成本6412元至1万1400元,订做与现成橱柜价差很大。假如现有橱柜仍适用,可考虑涂上新色、或更换橱柜和抽屉把手。换装表面需量身订做,不便宜,平均6881元。 电器和通风设备15% 吸油烟机或风扇等与通风相关的设备成本比重高居第二位;而冰箱、炉灶、洗碗机等通常会到Lowe’s等大型商店买,财务负担相对小。 流理台面10% 根据Home Advisor,大理石和花岗岩是高端材料,每平方呎约60元,石英是中价选择,起价每平方呎50元,较低端是层压板,起价每平方呎40元和55元。如果保留既有橱柜而不改变厨房布局,则可用花岗岩覆蓋现有工作台面,人工少,省不少钱。 照明设备5% 在厨房安装嵌入式照明涉及大量工程,费用高。迪克莱里科建议,不要着迷于精致吊灯,应力求务实。 地板5% 选用新硬木或定制瓷砖成本高;根据Fixr,硬木地板每平方呎12至20元,强化地板为每平方呎8至25元。为了省钱,您可自己除去旧地板,部份工作自己动手,有时可省10%成本。 固定装置和排水管5% 冰箱的新水槽和接水器未必贵,但务必要招募有执照的水管工来安装,以免水槽下方管道漏水;为豪华厨房增加管道工程将增加成本,好比在带有水连接器的内置浓缩咖啡机等。 …