TINA 文章推荐| 室内设计，是一种以居住在该空间的人为对象所从事的设计专业，需要工程技术上的知识，也需要艺术上的理论和技能。 泛指对室内建立的任何相关物件，包括：墙、窗户、窗帘、门、表面处理、材质、灯光、空调、水电、环境控制系统、视听设备、家具与装饰品的规划。 申请装修许可到底应该是屋主自己去申请，还是负责装修的专业装修队去申请呢？ 有两种选择： 如果是自己会装修，而且自己会花一些装修的设计图提供给市政厅审查，那么就可以自己去申请装修许可； 但是如果完全不懂，就要找人包工程，就应由承包工程的人去申请。这样，责任的归属才会清楚； 如果您只是找个装修工人帮手，由您自己施工那就是您自己申请。 正规公司向来都是以自己名义申请执照许可，而非转他人或屋主申请。 也就是说如果屋主自己去申请装修许可，一旦装修出了问题就是屋主自己负责。 但是如果是由装修队申请，那么有什么问题是由装修对负责的。 室内装修涉及到需要申请装修许可的范围 室内装修只要是涉及到水电都是需要申请装修许可证。 很多人不知道这个规定，结果就会惹一些不必要的麻烦。 例如：有个人买了一栋房子，当时洗衣间是在一楼，他觉得占地方，就找了几个装修工人把洗衣间搬到地下室去。为了通风好他就在洗衣间旁边开了一个排气扇，结果邻居很不满意就把他们举报了。 市政厅的人过来一看，发现他们把洗衣房挪到了地下室，因为把洗衣间挪去地下室，既要把水管引下来，又要接电源，涉及到水电的改建，又没有申请装修许可证，就给他们开了一张罚单。 而且不仅仅是要交罚金而且还要将洗衣房拆除，就算想去再补一个装修许可都没有机会。 如果想要重新建，就还要再按照正常程序走一遍，申请许可证，把装修图纸交给市政厅，再装修，验收。 花了大价钱不说，而且还浪费时间。 那如果没有人举报他可能就没有问题了是吧？很多人是不是就抱着这样的侥幸心理呢？ 其实如果装修没有被发现或者举报，但是一旦因为装修不当导致房子淹水或者着火，保险公司都不会理赔的。 而且将来卖房子的时候发现和原来房屋的图纸不一样，也还是会被要求拆除的。 商家 到底什么样算是涉及到水电？需要申请装修许可证？ …

Tina 文章推荐 第一次填写支票的时候是需要交第一个月房租的时候，因为在美国，很多房东都要求用支票付房租。对此，我可以丢人的说一句：我不会吗？真心不会啊！！虽然以前在美剧电影中常见到支票，但等到自己用的时候就抓瞎了。 是啊，怎么填啦？ 等等，重点还不在这。 请问，我们手上有支票吗？ 从哪里得到支票？ 呃······想了很久才记起BOA开户时送了三张免费的支票，对，没错，就是开户时给的厚厚的一摞文件里是有三张支票的，不全是废纸… 所以说大家可以先问问开户行，据我所知不少银行会提供几张免费的支票，甚至有小一些的银行会无限量赠送免费的支票。 那银行赠送的有限？就自己订购吧！ 基本上各大银行的官网上都可以网上订购支票，不过价格煞是好看啊，完全没有性价比，同时从下单到拿到手还有一段时间，所以强烈建议大家去其他地方订购支票。像Walmart，Costco这种地方都有支票出售，还颇有价格优势。另外，需要的话大家在网上一搜Order Check（入口），真真是出来一大把。 支票填写指南 1.支票的左上角是开支票人的信息，包括姓名、住址、电话号码等等，右上角是支票的编号。关于这个支票编号刚开始觉得它没啥用，后来想想这是“留一手”。因为大部分支票簿都是带复印功能，所以当支票开出去出了问题，直接报上支票号，则能从复写支票中快速定位是哪一张支票，多少还是有点用处的。 2.右上角的Date用于记录时间，即这张支票开出的时间。稍微多说一句，美国的日期写作方式是月/日/年。如16年9月5日，要写成9/5/16，而不是国内惯例的16/9/5。 3.中间最醒目的部分是Pay to the Order of，那一块写的是支票收款方，不一定是人名，也可以是公司名，根据具体需要来定。小Tip：支票上填写的内容尽可能紧密，以免不安好心的人拿到后进行添加，造成不免要的损失。 4.在$后面填写数字要用阿拉伯数字，记得写到小数点后两位。比如20美元要写成$20.00，不要只写个20。而且还是跟第3条一样，数字要紧密，尤其是离$要近一些，不然人家给你加个9，呵呵，世界都变了。比如$1000，前面$和1000中间塞下一个9，瞬间变成91000，有木有！ 接着，在Pay to the Order …

Tina文章推荐 位置与地势的选择 通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静，私密性比较好。接下来是地势一定要平坦，不管有无地下室，前院一定要平坦。通常不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适度考虑，而且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺两尺可以，但是不能太高。太高的话，平时上下坡的时候，会使路面比较容易碰到车底盘，损害车辆。 房屋朝向的选择 中国人通常选择南北朝向的房子，没有人愿意选择东西朝向的。 这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库，窗户都在前面。通常情况下，主人房和客厅需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，比较安静，这是最理想的朝向。 朝西的房子耗能多。 朝西开了很多窗，热能进来却出不去，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，不够温暖，同时西向也比南向冷。 外墙装饰材料的选择 根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥板（看起来像木质的），一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们推崇砖的，因为其维护费用最少，虽然一开始投入大，但是维护起来几乎不花什么钱。 如果房子不是砖的，将来换成砖的，会非常贵。如果你卖房，砖的房子就非常好卖。 水泥板是水泥和纤维压制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常优越的，比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等，研究的时候考虑了很多因素进去了，而且也有50年的保证，但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂，根据房子大小不等喷涂一次要几千元；还有一个问题，就是固定到墙板上的时候，是用钉子，同时钉子再加胶水防水，像鱼鳞或者蓑衣一样，一个盖一个，这样才能够防水；因为钉的时候有钉眼，这个钉眼会随著地基的沉降等因素，钉眼可能会扩大，这样就成为渗水的入口；这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水，这种施工必须选择天气干燥的时候进行，否则就会把水气留在里面；上千个钉眼都要定期检验，是个非常巨大的工程。 过去的老房子也有纯木头的，这种木头的维护起来更加麻烦，比如下雨之后，木头吸水之后就膨胀；因为美国人喜欢自然风格，新的木头的房子，刚刚做好其木纹非常的漂亮，但是经过一年的风吹日晒，马上就变成灰色的，看上去给人一种非常颓败的感觉，这样的房子就必须涂漆，但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的腐蚀。 因此，新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。 都是用砖和水泥板来装饰。 水泥目前也是比较少见了，因为一旦出现渗水的问题，对于木结构的建筑来说，渗水就是非常严重的问题必须立即解决，否则将腐蚀结构，那么因为水泥的透气性差，水汽无法自然放出，就要把水泥打掉来维护，这样，维护起来就得大面积的整个一面墙拆掉，这样重新做出的水泥墙面在外观上才好看。 很显然，这样就导致将来可能的维修费要高。 明亮采光好的房子最好 明亮是非常重要的一个标准，大厅要明亮，厨房要明亮，不是说开灯以后的明亮，而是在自然光线下，房屋的窗户要大。 一楼与二楼的厕所，最好也要有窗户；根据大数据，通常一楼比较开阔的房子，这样的户型比较容易销售。 这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的；二楼的过道给人的印像也是很关键的，上了二楼以后，光线也要好；客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子，一直需要开灯，一是不利于节能，同时心情也较容易受到影响，人们普遍还是有趋光性的。 地毯与地板的权衡 木地板的造价通常比地毯要高一些，对于中下档次的房子，建商只是在入口处放一方块地板。 一楼的进厅与过道，家庭成员集中的地方，经常走的地方，如果在一楼这些地方安装地毯，就会磨损比较严重，时间长了就和周围的地毯颜色不协调了。 地板在这些方面就会好很多，除了阳光经常晒的地方会变色，其他的耐磨损程度都会比地毯好。 …

Tina文章推荐 南加州房价高、涨价快大家都知道，但究竟到什么程度？ 橙县纪事报（Orange County Register）专栏作家蓝斯纳（Jonathan Lansner）根据南加州房地产研究委员会（Real Estate Research Council of Southern California）统计资料，计算出一年来南加州四县房价平均每秒涨7502元，平均每名居民可分到1万3705元。 蓝斯纳根据的资料涵盖洛杉矶县、橙县、河滨县（Riverside County）、圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）2017年7月1日至2018年6月30日的统计数据，计算结果充分反映南加州房产市场「富可敌国」程度。 南加州寸土寸金，橙县这幢不起眼房屋开价也要百万元。 （美联社） 统计显示，南加州四县一年来房价上涨9.2%，达2370亿元。四县人口合计1810万人，如果不论是否有房，把这笔财富平均分配，每人可分到1万3705元，这种产量相当于康乃狄克州的整体经济。 如以时间来衡量，南加州四县房价一年来平均每秒涨7502元，每分钟涨45万102元，每小时涨2710万元，每天涨6亿4800万元。 这些数据看来吓人，但那只是房价涨幅。南加州四县房价总值才真正吓人，高达2兆8000亿元，相当于法国股票上市公司市价总合，或苹果、亚马逊与字母公司加起来。 图片来源：视觉中国 以下是南加州四县数据： 洛杉矶县房价一年来上涨9.18%，达1420亿元，平均每名居民可分到1万3798元，每秒上涨4500元。 房价总值1兆6900亿元，相当于瑞士股票上市公司市价总合，或微软、波克夏与艾克森美孚公司加起来。 …

Tina文章推荐 1.在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户 对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。 2.看上美国房子后，该怎么出价? 美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。 有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。 3.永久产权不表示要拥有一辈子 众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。 根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。 4.美国房子出租不难 西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。 美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。 5.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病 许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。 当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。 信息来源于网络，如有侵权请与我们联系 十几年房地产买卖经验，提供您最实用和最专业的美国置资讯，和最好的美国房源，并提供落地生活的各种服务. 联系方式： 电话：909-595-8777 邮箱：tina778@gmail.com