自住房VS投资房,买房也讲先来后到?

Tina 文章推荐 对于初到美国买房和租房的新手,一定要对美国的房屋保险有所了解,因为美国的房屋保险是必不可少的。我们平时所谈及的美国房屋保险,一般是指买房者为自己的房子购买的保险,这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目,如在美国租房子,租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。   1 美国房屋保险分成哪几类? 美国房屋保险分成被分为三类:屋主保险、住户保险和地震保险屋主保险:是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险,也就是说,一个人只可以买一个屋主保险,拥有几栋房屋的屋主,对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种:基本保险、综合保险、特别保险、全面保险,等级依次变高。四类保险费用差价不大。 住户保险:包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等,种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。 地震保险:包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。 2 在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱? 各个保险所需费用都不同。如地震保险:在地震多发地区,一栋价值20万美元的房屋,每年的地震保险费约需400-600美元,几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区,地震险的保险费则相对便宜。 3 有什么方法可以降低房屋保险费呢? 一般来说提高自付费,可以减低房屋保险费。除此之外,还可以通过减低保险额,或者把房屋与汽车同保来减少保险费,另外,有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣,6年以上的老客户10%的折扣。最后一招,加强房屋安全性,如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣。 4 在美国买房为什么需要购买房屋保险? 这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,以及客人甚至路人发生的意外。 …

美国无现金“信用生活”须知

Tina文章推荐 众所周知,美国是个信用社会。美国信用体系经过100多年的建设,已形成了一个比较完整的体系。 据《纽约邮报》的调查,只有41%的受访者声称他们现在经常带现金出门。此外,三分之一的千禧一代声称他们很少或从不带现金出门。甚至如果是在银行存、取款超过1万美元,银行就会报告给国税局,因为这种大宗的现金流动较为异常,有可能与违法犯罪有关。 作为留学生,想在美国社会如鱼得水地生活,银行开户绝对是必须提上日程前列的项目。今天的推送将详细地为大家介绍美国银行提供的各项服务。 大体而言,美国银行提供的服务有下列四大项: 1. 现金流通(包括储蓄账户、支票账户提款卡、汇款、直接存入等); 2. 理财产品(包括定期存款、证券与信托投资等) 3. 信用卡 4. 其他相关业务(包括银行本票、现金汇票、旅行支票) 首先,怎么选择来到美国以后的第一个开户银行呢? 一般来讲,在美国各银行开户需要提供社会安全号(SSN)和身份证明。作为第一次到美国的留学生,一开始没有这两样东西。可以选择到学校的信用社开户。 *信用社是由若干的金融机构联合组成的,非盈利,免税的合作性组织。美国政府对加入信用社的成员有严格的资产审查机智,例如在特定地理范围内生活、工作、学习的人群,学校就属于这一类。 信用社只需申请人提供护照、最低开户金额以及证明是该校在读学生的材料(通常出示I-20即可)。如果没有固定住所,可以暂时填写临时住所或者所在学校院系的地址。 开户时要留意银行条款(terms and conditions),有些重点语句不能忽略,例如:有些储蓄账户规定余不能低于某一限度,否则储户就要支付罚金;借记卡/自动提款卡(Debit Card/ ATM Card)每日取款上限是多少等。 当学生有了社会安全号(SSN)并找到固定之所后,就可以随意选择公共银行开户。如果求方便,考虑附近的银行。从理财角度,选择利率高,回报优厚的银行。这就看个人需求了,但注意要选择FDIC担保下的银行,一般这类银行在窗口、柜台或是显眼位置会有FDIC标志。如果银行因为经营不善破产,FDIC作为担保记否,会负责赔偿银行债务。只要有FDIC担保,存款就是安全的即使银行破产了也能把钱拿回来。 美国联邦存款保险公司,简称FDIC …