抵押贷款需求出现反弹 上周全美贷款申请涨5%

【美国中文网报道】  尽管购房贷款利率上周有所上升，达到一个多月来最高水平，但抵押贷款的需求依旧出现反弹，上周全美的购房贷款申请比前一周增加了5%。CNBC分析称，最近的房价走软可能有助于购房者接受更高的抵押贷款利率。 CNBC报道，30年期固定利率抵押贷款的平均利率，上周从6.43%涨至6.55%。 抵押贷款银行协会（MBA）副首席经济学家坎（Joel Kan）表示，“尽管数据表明美国经济将放缓，但市场仍预计联储将在5月的会议上提高短期利率，这推高了美国国债收益率”，因此，“抵押贷款利率连续第二周出现上升，达到一个多月来的最高水平”。 尽管利率较高，但上周全美的购房贷款申请却比前一周增长了5%，但同比一年前同一周，申请量仍下降了28%。 分析人士认为，房价在一定程度上的下跌，是刺激购房者申请贷款的重要原因。虽然在全美范围内，房屋价格仍高于一年前，但在一些地区，现在的房价已低于一年前。 根据CoreLogic的数据，7个州和哥伦比亚特区今年2月份的房屋价格均低于2022年2月。这7个州是：加州、华盛顿州、蒙大拿州、爱达荷州、内华达州、犹他州和俄勒冈州。 在再融资方面，上周的申请比前一周增加了2%，但比去年同期下降了51%。一年前，30年期贷款利率为5.37%，而在2021年这一利率处于仅3%的低位区间，因此在这两个年份买房的人已经享受到比现在低得多的贷款利率。

美国房价下跌数月后突然上涨

【记者高杉编译报导】美国房地产市场今年年初出人意料的强劲销售扭转了房价数月以来的下降趋势。这种急剧变化的背后原因，就是抵押贷款利率的变化。 据金融利率发布平台“银行利率”（Bankrate.com）网站公布的数据，经季节性调整后，2月份全美房价上涨0.16%。这是自去年5月以来最强劲的单月涨幅。现在的房价比去年6月份的峰值低2.6%。 在美国50个最大的房地产市场中，有39个城市的房价在2月份出现上涨。与去年11月相比，这个转折可谓迅速。在当时的50个市场中，有48个市场的房价在下降。 这种迅速变化的背后，是抵押贷款利率的大幅波动。30年固定利率抵押贷款的平均利率，从2022年初的历史最低点开始上升后，到6月份已经从4%左右上升到略高于6%。这导致了房屋的销售放缓，房价也随之下降。到了2022年秋天，利率一度飙升至7%以上，房价开始更快地降温。 然而，在12月和1月，抵押贷款利率开始回落，一些购房者迅速抓住了这个机会。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）公布的数据，2月份的现房成交量——此前于12月和1月签订的购房合同——大幅上升了14.5%。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在2月份的销售报告中说：“由于意识到抵押贷款利率的变化，购房者们正在利用每一个利率回落的机会。” 然而，房屋价格的变化也因地点而异。提供房地产软件、数据与分析服务的“黑骑士”公司（Black Knight）的数据显示，迈阿密（Miami）继续保持了房价涨幅最大的地位；在价格较为实惠的中西部房地产市场，如辛辛那提（Cincinnati）、俄亥俄州哥伦布（Columbus）和克利夫兰（Cleveland），房价涨幅也颇为可观。 与此同时，在过去几年中房价涨幅最大的一些城市，价格却在下降。这些房地产市场包括：德克萨斯州的奥斯汀（Austin）、拉斯维加斯（Las Vegas）、盐湖城（Salt Lake City）、西雅图（Seattle）和旧金山（San Francisco）等等。 虽然抵押贷款利率的变化，是全美范围内房价出现转折的主要驱动因素，但供应紧张也增加了房价上涨的压力，尤其是在买家新春需求暴增的情况下。 “黑骑士”企业研究战略副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）在一份新闻稿中评论说：“不幸的现实是，库存供应稀缺是如此多的房地产市场僵局的根源，但它并没有得到任何改善。” 根据“黑骑士”公司的数据，2月份可供出售的房屋数量，连续第五个月下降到自去年5月以来的最低水平。新上市的房屋数量，比Covid（中共病毒）疫情前的水平低了27%。 瓦尔登还补充说：“虽然一些城市的房价仍在上涨——最明显的是迈阿密，该地区的价格上涨幅度是本月最大的——其原因可以归结为大量的外地人搬到了该地区。但我们看到，在那些可负担性更好和库存赤字更大的地区，房价的上涨更为普遍。” …