洛杉矶718栋房溢价逾10万成交 全美最多

今年初,全国有5897栋房屋售价至少比定价高出10万元,比去年同期的2241栋房增加,占所有售出房屋比率约1.8%。其中,洛杉矶领先其他大都会地区,有718栋成交房屋高于定价10万元以上,高于其他主要都会城市,也比去年273栋房多。湾区则有屋仑、圣荷西、旧金山等三大城市成交房屋高于定价10万元以上的比率,超越全美。 房屋售价高于标价六位数的前十大城市中,有六个城市位在加州,其中又有三个位在湾区。紧随着洛杉矶之后的是屋仑,今年初有580栋房屋以高于定价至少10万元售出、占当地总售出房屋比率29.8%。之后是圣荷西有490栋、占45.5%;西雅图有488栋、占17.1%;安纳罕有365栋、占14.8%;旧金山有335栋、占40%。前十名还包括圣地牙哥有323栋、波士顿有158栋、丹佛有125栋、纽约有109栋。 这些数据是根据房地产公司「Redfin」针对2022年1月1日至2月15日期间,美国人口最多的50大城市房屋销售价格与标价,与去年同期相比进行分析。 报告指出,购房者努力击败其他买房竞标者争取市场上为数不多的房屋。今年1月是有纪录以来竞争最激烈的月份,Redfin房屋经纪人代理房屋报价中,有70%面临竞标战。部分房屋由于竞争激烈,房屋销售中位价同比上涨14%至37万6200元,略低于历史最高水平。 由于疫情推动远程工作,鼓励许多购房者搬至其他更负担得起的地区,待售房屋数量处于历史最低水平,房屋需过于求。许多购房者急于利用12月贷款利率3.1%优势、利息尚未上涨前购房。截至3月3日当周,30年期平均利率为3.76%、低于2月峰值,但仍高于去年创下历史新低。 Redfin副首席经济长马尔(Taylor Marr)表示,2022年初房市疯狂,买家争取有限房屋供应,卖家自涨价中获利。他指出,由于俄罗斯入侵乌克兰导致贷款利率暂时下降、提升需求;但随着更多新房源上市与抵押贷款利率恢复上升,竞购战可能会在夏季缓解。房屋仍可能以高于标价出售,但溢价可能更低。 洛杉矶房屋售出价格高于定价出售的房屋为全国最多,部分原因是房价太贵,另个因素是其房屋销售量几乎比其他主要大城市都多。洛杉矶1月份房价比去年同期上涨15%、房屋中位价为82万5000元,使其成为仅次于湾区的全美第二贵的购房地点。与整个美国相比,房屋溢价超出10万元的前十名城市,房屋售价也相当昂贵。   卖房买房,就找Tina Luo! Tina Luo: 909-595-8777 Web: www.tina778.com E-mail: tina778@gmail.com   *该信息来源于网络,如有侵权请与我们联系. 近二十年房地产买卖经验, 为您提供当下最实用、最专业的美国置资讯, 以及最好的美国房源,并能提供落地生活的各种服务。 美国售房、购房过程中选择一个合适的房地产经纪, 赶紧联系Tina …

投资美国房地产能获得哪些好处?

多元化价值 在资源配置方面,使你的投资组合变得多元化。在收益方面,美国房地产与其他投资项目相比(股票和债券等传统投资项目)还是较低的,但在风险性上,房地产还是更胜一筹,投资房地产就会增加你投资组合的多样化。  提高收益率 房地产作为投资组合的一部分,将使得你的投资组合在一定风险性下创造更大的收益。同样,通过将房地产纳入你的投资组合中,你可以保证投资组合的回报,同时还能降低投资风险。  在通货膨胀中保值 美国房地产回报与从租户收取的租金直接相关。有些租约会有增加租金的条款。在其他情况下,只要租期到期,租客续租,租金就会上涨。无论哪种方式,房地产收入往往都会通货膨胀的环境中会增长得更快,因此即使发生了通货膨胀,房主也能获得原来或甚至更高的收益。  影响价值 在前面的特点中也提及,房地产是一种有形的资产。因此,投资者可以改变现有的物业,以提高其价值或提高市场的竞争力。此类行为的例子有很多,包括:更换漏水屋顶,改善外观,筛选更高质量的租户与其改造房屋。相比其他类型的投资,投资者对房地产投资能有更大程度的控制。   卖房买房,马上联系Tina Luo~ Tina Luo: 909-595-8777 www.tina778.com tina778@gmail.com *该信息来源于网络,如有侵权请与我们联系. 近二十年房地产买卖经验, 为您提供当下最实用、最专业的美国置资讯, 以及最好的美国房源,并能提供落地生活的各种服务。 美国售房、购房过程中选择一个合适的房地产经纪, 赶紧联系Tina Luo, 保证让您受益匪浅~ 电话:909-595-8777 …

总结申报时应避免的19个常见税务错误(下)

10. 未在申报表上签字和注明日期 申请时最简单也是最重要的一个步骤就是在报税表上签字并注明日期——如果你是共同申请,让你的配偶签字并注明日期。未签名和未注明日期的报税表将不被接受,并将被退回以进行签名。 11. 使用税表表格中不正确的列 如果您正在计算自己的税,您可能需要参考1040税表文档进行计算。但是,如果您没有查看适用于您的列,则很容易计算错误。虽然这错误看起来很明显,但美国国税局称这是最常见的错误之一。 12. 超过65岁或失明的纳税人误用表格 盲人或65岁以上的人有权享受特定的扣除额,但申报人必须使用1040或1040A表格上的图表来确定正确的扣除额。据美国国税局称,申请这些扣除额的人经常误用表格,列出错误的金额。 13. 未将负数括在括号中 这种常见的错误可能会产生潜在的严重后果。如果括号中没有注明负数,国税局可能会将负数误解为正数,并导致额外的税收。 14. 错误计算扣除额和抵免额 税收减免(如慈善捐赠)可以有效地减少应纳税所得额,而税收抵免直接减少所欠税款。计算错误可能导致向国税局支付过高的费用。 15. 在错误的行中输入收入 一个简单且容易避免的错误肯定会引起国税局的不满,那就是收入输入错误的方框。 16. 未能正确列出所有受抚养人 纳税人必须列出报税表上所列每个人的所有姓名和纳税人识别号。如果报税人使用的是社会保障号码,则相应的姓名必须与相应的社会保障卡上的姓名完全相同。 17. 未能正确申报豁免 为了从配偶和抚养豁免中获益,美国国税局需要某些信息。 对于配偶豁免,必须显示您和您配偶的年龄以及总收入金额。 …

总结申报时应避免的19个常见税务错误(上)

1.未能制作一份已签署的报税表 制作一份已签署的报税表很重要,因为许多常见类型的贷款,包括抵押贷款和学生贷款,都需要过去的税务信息。 如果申报人丢失了以前的申报表,但需要一份,国税局可以寄一份,每份50美元。在进行审计或需要修改报税表时,将报税表副本记录在案也非常方便。 2. 没有仔细核对银行账号 虽然大家会觉得这个错误太小儿科了,但其实这是美国人在报税时最常见的错误之一。银行转账号码有误会导致IRS难以通过直接存款方式退款,这将可能会使您的退款延迟数月之久。 3. 没有在支票或汇票上写上所有必要信息 如果申报人欠国税局的钱,而他们不是通过电子方式提交的,则必须包括付款-支票或汇票支付给“美国财政部”,包括姓名,地址,社会保险号,常用电话号码,税款表格,以及付款的纳税年度。 4. 寄回时邮资不足 如果您并没有采用电子报税,那么在报税时一定要确保信封上的邮资是正确的。否则,邮政局会把其退还给你,让你有可能错过申请截止日期。 5. 把你的报税表寄错了国税局的办公室 寄错地址是美国人每年最常犯的错误之一。 对于特定地区和类型的税务文件,是有不同的国税局办公地址的。 如果您把您的报税表寄错了国税局的办公室,可能会延迟退款。 6. 按错误顺序排列税务文件 未能按顺序组织文档之类的简单错误,也可能会导致退款延迟。请大家一定要确保使用文档上的序列号来保持正确的顺序。 7. 未能附上1099-R表格 1099-R表格是用于申请在一年中扣留的退休计划、养老金和年金,或用于报告从个人退休账户中提取的资金。 这些基金中的一部分可以被视为收入,从而使申报者处于更高的级别。 不报告这些付款和取款也可能会导致审计。 …

国税局更新其税务骗术清单,提醒广大纳税人注意防范(下)

幽灵报税员(ghost preparer) 大多数报税人是有道德且值得信赖的,但纳税人要警惕那些不在税表上签名的报税人。他们通常被称为幽灵报税员。法律上,任何收费帮助他人填写税表的人都必须拥有一组有效的报税员税务识别号码(PTIN),收费的报税人必须签名并在纳税申报表上填写他们的PTIN。不在纳税申报表上签名是一项红旗警讯,该名报税人可能希望通过承诺大额退税或根据退税金额收取费用来赚取外快。即使幽灵报税员的意图良好,比如是纳税人的朋友或同事友情帮助报税,但如果出了问题,还得纳税人自己全权担责。纳税人将无法证明自己依靠专业人士或采取了预防措施来确保正确地完成报税。如果错报受到处罚,是无法以此理由来豁免处罚的。 不道德的报税员还可能有以下行为: 要求现金付款,并且不会提供收据; 编造收入,使他们的客户有资格获得税务抵免额; 申领虚假扣除额以增加退税金额; 将退税存入他们自己的银行帐户,而不是纳税人的帐户。 纳税人明智地选择报税人是相当重要的。国税局官网有专业报税人的检索列表,纳税人可以通过证照或资格找到附近的专业报税人。纳税人还应该记住,他们对纳税申报表上的内容负有法律责任,即使它是由其他人填写的。消费者可以通过选择信誉良好的报税人来帮助保护自己。 联合保护地役权(Syndicated Conservation Easements) 在联合保护地役权中,发起人(promoter)采取了保护地役权税法的规定,并通过对未开发土地和合伙关系的夸大估价(appraisal)来扭曲它。其目的是操纵系统并产生夸大无根据的税收减免,通常是通过对未开发的土地和没有合法商业目的的合伙关系进行夸大的评估。更多信息可以在IRS 增加对联合保护地役权的执法行动中找到 irs.gov/newsroom/irs-increases-enforcement-action-on-syndicated-conservation-easements。 滥用微型自保计划 在微型自保计划的结构中,发起人、会计师或财富规画师说服封闭实体的所有者参与缺乏保险属性的计划,如承保范围可能「担保」难以置信的风险,无法匹配真正的业务需求或重复纳税人的商业承保范围。这些安排支付的保费(premium)往往过高,并用来规避税法。 滥用商业税收抵免 对研究和实验税收抵免(research and experimentation credit)的不当申请,通常涉及未能参与合格的研究活动和满足与合格研究费用相关的要求。要申请这类税收优惠,纳税人必须评估并适当记录一段时间内的研究活动,以确定为每项合格研究活动支付的合格研究费用金额。纳税人应仔细审查研究,以确保它们准确反映纳税人的活动。 不当的货币化分期销售 纳税人试图推迟对出售升值财产的收益确认(recognition of …