核桃市Walnut

Walnut核桃市

核桃市(Walnut City),位于美国洛杉矶县东南部,于1959年建市,拥有良好的地理位置。这座位于起伏的山丘上的富裕城市与邻近的其他城市相比,显得比较安静。与附近的钻石吧市,罗兰岗等华人相对集中热闹的生活的城市不同,核桃市属于富足而又宁静的城市。她不仅拥有着优质的学区,还有优良的商业环境,有效率的政府管理与服务,便捷的交通,完善的社区设施。在众多来美国置业的朋友眼中,核桃市近年来已经成为华人投资学区房几个首选城市之一。

核桃市面积城市面积28.96平方公里,近6万居民,以住宅社区为主,地域开阔,道路四通八达,从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓,一应俱全,是社区环境优美而居家安全的城市,素有“小瑞士”之美誉。据核桃市华裔市长苏王秀兰介绍,他们长期规划维护这里的生活环境,达到都市乡村化加乡村都市化:“多年来,核桃市地域宽阔,但居住人口不密集。每个区都有一个公园。建房之余,留有很大的公共空间,不拥挤,多数是单家庭独立屋。有马道,很多人家的地大,可以养马。”

核桃市的规划与发展:

核桃市市府网站:http://www.ci.walnut.ca.us 。行政有效的市政府长期规划维护这里的生活环境,达到都市乡村化加乡村都市化。多年来,核桃市地域宽阔,但居住人口不密集。每个区都有一个公园。建房之余,留有很大的公共空间,不拥挤,多数是单家庭独立屋。有马道,很多人家的地大, 可以养马。根据不同的区,规划必须具备多大居住面积的房子。不同的区有不同的要求,如有的需要两万尺,有的需要三万尺,有的要一英亩,就是四万两千多尺。

市府50年前就开始了城市规划,这么多年,市政府就一直在提升社区环境、维护居家品质。核桃市所辖地域宽阔,城市规划十分以人为本,在兴建住宅之余,拥有91英亩公园占地,城市内有11个公园,长达26英里的登山、步道、跑马道。核桃市还保有宽阔的公共空间,景色怡人、宽敞整洁的马道,不仅提供市民健走、骑马的最佳休闲方式,诸多的休闲娱乐设施使整个城市拥有传统古朴的安宁环境。

居民既可享受工业市的高科技,罗兰岗商业区的繁华消费,又可怡然自得远山含笑般的静谧舆超然,也是南加少见的得天独厚的天然资产。如Three Oak区,只保持两百多户不增加,希望保证品质。很多区都有各自特色,老区San Gabriel Mountain,每户都可以眺望户外景色,看到圣盖博山谷,非常优美。还有从Grand Ave进入核桃市的保护区域,有很多核桃树,很天然的田园风光。

市府目前也积极与小区学院附近商家合作,希望能够留住小区学院每天数以万计的人潮消费;东南角49亩商住两用开发计划,定位为较高水平的开发计划;西南角的修车厂和老旧房子,也期望开发成商住两用,让核桃市每个角落,都漂亮起来。

核桃市的吸引力:

作为加州最适合居住的城市,核桃市有着完善的公共设施、宜人的居住环境、优秀的教育资源。即使在经济危机时期,核桃市的房价依旧保持平稳,可见,其有着更稳定的价格增长,是一个不可多得的投资宝地。

而今聚居了大量来自台湾、中国大陆、菲律宾等地的新移民。根据美国人口调查局最新统计,拥有32,659名居民,8,597户,其中亚裔占64%(其中菲律宾人估计占21.5%)、白人占23.7%、非裔美国人占2.8%、拉丁裔19%,平均年收入:$106.996,平均家庭收入$91,364。受教育程度统计:学士学位:30%;硕士学位:9%;硕士学位以上:3.5%。核桃市每家平均人口 3.55人。平均年龄44.4。隶属核桃市的公司在2007年有4158家,亚裔拥有企业占60.9%。居民中有三分之一是华裔,有不少是医生,薪水高,教育水准较高。

一、安全的居住环境

2017年加州50个最安全城市中,华人聚居的核桃市名列第17,排名比上年度提高三席,也是圣盖博谷华人聚居城市中排名最前的城市。

加州最近两年通过实施的多个治安法案,不少城市犯罪率大幅度上升,圣盖博谷华裔聚居地区也不例外。但核桃市在最近的加州1万人以上城市安全评比中,在上年度排名前20名的基础上继续前进,排名第17位,成为圣盖博谷华人聚居城市安全冠军。同时核桃市还有健全完善的邻里守望相助计划,核桃市出资支援这项计划,透过警力向社区居民宣传犯罪防范。警民合作参与度高,警力执行有限的情况下居民提高警觉、守望相助,更能达到打击犯罪的成效。

核桃市议会去年通过决议,在城市和小区入口安装全天候安全摄像机,成为圣盖博谷首个通过公众监视设备遏制犯罪的城市。而在加州大麻合法化法案通过之前,核桃市已提前通过不准在市内种植销售和运输大麻的法律,保证城市居民无麻环境。秦振国表示,过去一年在核桃市未来20年的都市计划蓝图上也花了不少精力,目前规划大部分已成型,期望核桃市在未来十年内不受经济和财政困扰。

二、良好的环境和地理位置

适宜的气候:

核桃市属于地中海气候、全年阳光明媚、气候温和日夜温差大、冬季温暖雨水稍多但极少降雪、夏季炎热干燥无蚊子


便利的交通:

毗邻60、10和57号高速公路,出行十分便利。洛杉矶的城市铁路Amtrak和Metrolink在核桃市也有站点,方便人们上班旅游出行。

优越的环境:

核桃市所辖地域宽阔,城市规划十分以人为本 该市居住的居民能亲身体验衣食住行学等方面的便捷,悠闲、温馨和惬意,这里早已是东区最佳的居住城市之一。作为加州最适合居住的城市,核桃市有着完善的公共设施、宜人的居住环境、优秀的教育资源。即使在经济危机时期,核桃市的房价依旧保持平稳,可见,其有着更稳定的价格增长,是一个不可多得的投资宝地。

三、优秀的教育

核桃联合学区(Walnut Valley Unified)是南加州著名的好学区。核桃市的公立教育主要由核桃谷联合校区掌管, 临近的钻石吧市的一部分学区也在核桃市,尤其是钻石吧高中,也隶属核桃学区,而核桃市公立高中更是远近闻名!核桃市还有极少部分学校属于罗兰岗学区。

在加州教育厅近日公布“每年学业成长表现指数”(Growth Academic PerformanceIndex)中,核桃联合学区得分908,是名列最好的学区之一。学区内的中小学普遍很优秀。隶属于核桃市学区的小学有5所,Suzanne中学荣获1990年、1996年2001年南加州最佳中学,还有获加州杰出和国家蓝丝带学校。有60多年历史的圣安东尼奥大学(Mt.San Antonio College)也在核桃市,加州理工州立大学(Cal Poly)和加州州立大学福乐顿分校是十分钟路程,这些大学培养了许多精英。两所综合高中提供国际文凭课程和大学预修AP课程为学生提供富有挑战性的学习经验。这两个课程已得到加州,联邦和国际认可。两所小学提供小学国际文凭。核桃地的学生有众多机会,通过各种俱乐部,运动队及学生政府等方式培养丰富的经验。同时可得到美术和表演艺术节目的学习。

核桃谷联合学区(Walnut Valley Unified School District)的每一所学校成绩表现都超过了加州的目标API分数:800。 Walnut High Schools API为2012年890, Suzanne Middle Schools API为2012年941 。真是这些优良的学习环境,让一直重视孩子教育为的华裔家长,越来越多地选择核桃市的首要原因。

核桃市9分学区:

College wood Elementary School(科莱格伍德小学)

Stanley G. Oswalt Elementary School(奥斯瓦尔特小学)

Vejar Elementary School(韦贾尔小学)

South Pointe Middle School(南波恩特中学)

核桃市10分(满分)学区:

LeonardB. Westhoff Elementary School(韦斯特霍夫小学)

Suzanne Middle School(苏珊中学)

Walnut HighSchool(核桃高中)

四、适中的房价

核桃市的房子大多是集中在1960年至1990年之间开发建造的,如同东区其他城市普遍存在的问题一样,这里的房屋都比较老旧,但又没有西区那么老。

Walnut的住宅基本都以独栋为主,从最近的市场来看,这里目前的独栋均价大约在100-150万美元区间,可以买到2200平方英尺左右,院子8000尺左右的房子。

核桃市Walnut房产数据

都市圈:              洛杉矶

房价中位数:        $71.5万

同比增长率:       6.7%

待售时间:          38天

2012年至今核桃市房价曲线图,来自 Redfin

五、丰富的休闲娱乐去处

购物商圈

旅遊景點和美食

  • 雪溪公園(Snow Creek Park): 20633 Snow Creek Dr. 可沿著潺潺小溪輕鬆散步
  • 大聲公(Yummy House): 20781-2 Amar Rd. 提供排骨飯, 鹽酥雞等台灣料理小吃.
  • MJ Cafe & Teahouse: 20747 Amar Rd. 提供台式調味飲料, 甜點和鹽酥雞和排骨飯等簡餐
  • 冰冰蒟蒻(Bin Bin Konjac): 20747-8E Amar Rd. 提供蒟蒻甜點
  • 上林小廚(Yummy Cafe): 20278 E Carrey Rd. 提供排骨飯, 炒米粉等台灣料理
  • Coffee Break: 1217 N Grand Ave. 提供台式小火鍋, 鐵板麵, 排骨飯, 調味飲料
  • 便當大王(Bento King): 20971 Currier Rd. 各式便當如三杯雞, 蔥油雞等
  • 輕鬆小站(Ten Ren’s Tea Time): 20311 Valley Blvd. 連鎖調味飲料, 簡餐和鹽酥雞等茶點